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Calcul DPE : comment faire ?

Que l’on déménage ou que l’on achète un logement, la méthode de calcul du DPE la plus classique consiste à utiliser le simulateur de DPE conçu et développé par l’ADEME. ⚡ Mais peut-on calculer soi-même son DPE ?

Auparavant le calcul du DPE pouvait se faire à partir de la facture EDF, mais l’ADEME a mis en place des outils de simulation afin de faciliter l’estimation. Le calcul du DPE dans le cadre de la vente ou de la location d’une maison individuelle ou d’un appartement est désormais obligatoire.

Le Diagnostic de Performance Énergétique

LE DPE fait partie des documents qui permettent d’en savoir plus sur la performance énergétique d’un bien immobilier. Ce diagnostic a été rendu obligatoire en 2006 dans le cadre des accords de Grenelle de 2010. Ce document va permettre à l’occupant du logement (locataire ou propriétaire) de connaître les caractéristiques énergétiques de son habitat, à savoir si celui-ci est très énergivore ou non et s’il émet une dose trop élevée de gaz à effet de serre ou non.

Ces données permettent également d’avoir une indication sur l’isolation du logement, que ce soit pour la toiture, les fenêtres ou les portes. Parfois il est utile de penser à investir dans des travaux de rénovation afin de maximiser les performances énergétiques d’un logement et donc de minimiser ses facteurs énergétiques tout en réduisant l’empreinte carbone liée à cette trop forte consommation.

Actuellement tous les logements neufs sont construits en fonction des normes de performance énergétiques. L’objectif étant de réduire la consommation en énergie des foyers en France et de prendre conscience des efforts à réaliser pour réduire son empreinte écologique.

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Comment est calculé le DPE ?

Le calcul du DPE dans un logement obéit à des règles strictes édifiées par l’ADEME : la méthode 3CL.

La méthode 3CL

Cette méthode permet de classer les logements selon des étiquettes énergétiques, de A à G (le même système qui est appliqué aux appareils électroménagers) :

  •  L’étiquette énergie pour connaître la consommation d’énergie primaire ;
  •  L’étiquette climat pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise.

Diagnostic performance énergétique

diagnostic performance énergétique émission gaz

Gardons à l’esprit que le diagnostic de performance énergétique évalue d’évaluer la qualité intrinsèque des logements, sans tenir compte des habitudes de consommation de leurs occupants de manière à pouvoir comparer les logements entre eux. Afin d’obtenir des données fiables et comparables, ce mode de calcul conventionnel se base un usage standardisé et hypothétique du logement. Usage correspondant à une occupation et un comportement standard moyen au sens statistique.

Les critères d’analyse du DPE

Un DPE est valable pendant 10 ans, il a une valeur informative et ne peut être considéré comme une garantie du niveau de consommation énergétique d’un logement. Lorsque la demande de DPE est réalisée, il est conseillé de s’assurer de la certification du diagnostiqueur. Ensuite, pour réaliser le diagnostic, le professionnel aura besoin des diagnostics réalisés précédemment et des différentes attestations concernant les installations (chauffage, électricité, travaux etc…).

Le calcul du DPE avec les factures EDF

La méthode 3CL s’applique aux bâtiments construits après 1948 et chauffés collectivement. Pour les autres, la méthodes consiste à utiliser les factures d’énergie pour estimer la performance énergétique. Sont concernées les factures d’énergies pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire des trois dernières années au moins. Selon le type d’énergie utilisée, les factures doivent être exprimées en :

  • en kWh (généralement en kWh PCS) ;
  • m3 ;
  • tonne ou stère.

Chauffage collectif ? Le diagnostiqueur doit obligatoirement disposer de la facture d’énergie globale pour ce bâtiment, fournie généralement par le syndic. Pour un DPE en immeuble, la  consommation est convertie en kWh d’énergie primaire. Elle est ensuite ramenée à la surface totale du bâtiment.

Appartement seul ? les factures globales du bâtiment sont rapportées aux tantièmes du lot concerné.

Estimation de la consommation

Le diagnostiqueur établit une moyenne des factures compilées. Dans un premier temps, il convertit les kWh PCS en kWh PCI, puis en énergie primaire. Le résultat est rapporté à la surface chauffée afin d’obtenir la consommation en kWhEP/m2/an*.

Les kWhEP/m2/an sont également convertis en euros en utilisant le tarif des énergies mis à jour régulièrement. Sans oublier le coût de l’abonnement. Certains locaux sont équipés de plusieurs systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude. Dans ce cas, on prend en compte l’ensemble des facture, même si plusieurs types d’énergie différents sont utilisés.

*kilowatt-heure d’énergie primaire, par mètre carré et par an, ce qui donne le classement énergétique.

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Comment est calculé le DPE ?

FAQ

Le DPE est-il obligatoire pour tous les contrats de bail ?

Le DPE concerne l'ensemble des propriétaires du secteur privé, mais pour une location saisonnière par exemple, réaliser un DPE n'est pas nécessaire.

Quels sont éléments pris en compte dans le DPE ?

Outre la performance énergétique, le DPE doit présenter un diagnostic pour l'amiante, le plomb, la loi CARREZ, les termites et l'état des risques.

Combien coûte le DPE ?

Les coûts des diagnostics immobiliers varient suivant la surface ou la localisation du bien immobilier (entre 90 et 160 euros).

Prix des différents diagnostics
Prix moyen Studio Appart 2 pièces Appart 4 pièces Maison 3 pièces Maison 5 pièces
Amiante 70/100 € 80/110 € 100/130 € 100/130 € 110/150 €
Plomb 90/120 € 100/130 € 180/220 € 200/250 € 250/300 €
Termites 70/90 € 80/100 € 100/140 € 130/170 € 150/200 €
DPE 80/110 € 110/150 € 100/130 € 110/150 € 110/150 €
Gaz 110/150 € 110/150 € 110/150 € 110/150 € 110/150 €
Electricité 110/140 € 120/150 € 130/160 € 130/160 € 140/180 €
Loi Carrez 70/100 € 80/100 € 90/100 € 90/100 € 100/120 €
Etat risques 20/40 € 20/40 € 20/40 € 20/40 € 20/40 €

Mis à jour le 4 Août, 2023

redaction Qui sommes-nous ?
Redactor

Anaïs Petit

Rédactrice experte des sujets énergie

Commentaires

21 Avis bright star bright star bright star bright star bright star 5/5

Pour en savoir plus sur notre politique de contrôle, traitement et publication des avis cliquer ici
Bruno Giroux
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Bonjour. La dernière fois que j'ai réalisé fait réaliser un Dpe cet été, le diagnostiqueur n'a pas voulu connaître la consommation réelle sur factures du logement et a utilisé l'ancien DPE datant de 15 ans pour déterminer la consommation électrique, malgré tous les travaux effectués et une consommation réduite de moitié. Je me retrouve donc avec un logement toujours classé G malgré les travaux effectués. Est ce normal ?

Camille - Agence France Électricité

Bonjour, Si vous avez des doutes sur la précision de votre DPE, nous vous encourageons à contacter nos experts en énergie sur Agence France Électricité. Ils seront en mesure de vous orienter vers les étapes à suivre pour mettre à jour le DPE de votre logement de manière plus précise. Cordialement, L'équipe Agence France Électricité

NOUARD
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Bonjour Je ne comprends pas le raisonnement hier le DPE se faisait avec la surface shon maintenant habitable comme si les hauteurs inf à 1,8m n'étaient pas chauffées ; je suis dans une maison individuelle si je calcule mon DPE en tenant commpte de cela et en supprimant la cage d'escalier pour aller au 1er, si j'enlève aussi les surfaces de salle de bains, je vais passer de C à E alors que ma maison possède double vitrage et est isolée correctement en intérieur . pouvez-vous m'en dire plus et me conseiller sur le DPE maison individuelle et non immeuble Merci d'avance

Camille - Agence France Électricité

Bonjour, Pour des détails spécifiques à votre maison individuelle, nous vous invitons à contacter nos experts en énergie sur Agence France Électricité. Cordialement, L'équipe Agence France Électricité

Mon Diag
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Ne me donne pas l'information rechercher, à savoir : par quel coefficient faut-il multiplier la consommation annuelle d'électricité pour obtenir le nombre de Kw/h qui sera retenu pour déterminer le nombre entrant dans le calcul déterminant le DPE ?

Camille - Agence France Électricité

Bonjour, En général, pour convertir la consommation annuelle d'électricité en kWh, vous pouvez utiliser le coefficient de conversion standard qui est de 1 kWh équivaut à 1 000 watt-heures (Wh). Ainsi, si votre consommation annuelle est, par exemple, de 5 000 kWh, cela signifie que vous avez consommé 5 000 000 Wh. Nous vous recommandons de faire appel à un diagnostiqueur professionnel pour obtenir un DPE précis, car il tiendra compte de toutes les variables nécessaires. Cordialement, L'équipe Agence France Électricité

Patrice
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Lors du calcul du DPE sur facture, la surface utilisée pour le rapport consommation/ surface est la superficie totale du logement en comptant les cages d'escaliers, embrasures de portes etc, ou est ce la surface habitable ?

Camille - Agence France Électricité

Bonjour, Merci de votre intérêt pour notre site Agence-France-Electricité.fr et pour les questions autour du thème de l'énergie. Pour le calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), seule la surface habitable est prise en compte. Nous espérons que cette information vous a été utile. Si vous avez avez d'autres questions autour du thème de l'énergie, n'hésitez pas à nous contacter. Cordialement, Agence-France-Electricité.fr

massat
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mon agence me demande de faire un dpe pour logement de 42M2 plus crep(plomb),dapp(amiante),electricite,surface habitable (loi boutin),risques naturels et tecnologiques ,nuisances aeriennes),quel peut etre le cout de tout cela????????

Camille - Agence France Électricité

Bonjour, Merci d'avoir pris le temps de poser votre question. Chez Agence-France-Electricité, nous sommes à votre disposition pour vous aider et vous accompagner dans tous vos projets liés à l'énergie. Le tarif pour un DPE (diagnostic de performance énergétique) dépend de la surface de votre logement. Nous vous conseillons de contacter une entité spécialiste du DPE afin qu'elle vous propose un devis adapté. N'hésitez pas à revenir vers nous pour toute demande relative au choix de votre fournisseur d'électricité.

HEINISCH
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Bonjour, je mets à la location un grand studio depuis 5 ans, à des étudiants qui sont là de septembre à juin chaque année, et qui paient directement leur facture d'électricité (à laquelle je n'ai donc pas accès). Comment estimer le DPE dans ce cas ? Lorsque j'ai acheté l'appartement il y a 6 ans, le DPE n'avait pas été fait (sans doute pour les mêmes raisons, car le précédent propriétaire louait aussi l'appartement). Suis-je tenue de faire établir un DPE avant le prochain locataire ? Merci de votre réponse !

Camille - Agence France Électricité

Bonjour et merci de vous adresser à notre site Agence-France-Electricité. En matière du DPE, des modifications législatives sont prévues chez nous en 2021. En effet, toutes les ventes ou locations de logements ou de locaux à usage autres qu'habitation doivent impérativement avoir un état de performance énergétique réalisé. Tout dépend de ce que l'état de votre bien aujourd'hui. Si votre logement n'a pas été rénové et n'est pas aux normes actuelles, vous serez par conséquent tenu de réaliser un DPE avant le prochain locataire. Vous pouvez toujours estimer le DPE en prenant contact avec un bureau spécialisé. Cordialement Agence France Électricité

Baron
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je suis en recherche de maison individuelle. Le propriétaire actuel me donne un DPE "vierge" car la maison n'est plus habitée et ne dispose pas de factures de chauffage. Est ce normal ?

Camille - Agence France Électricité

Bonjour, Je comprends votre question. Une maison qui n'est plus habitée ne nécessite pas de DPE. En effet, un dossier de performance énergétique ne peut être réalisé que si elle consomme de l'énergie. C'est pourquoi un DPE "vierge" pour une maison qui n'est plus occupée est tout à fait normal. Si vous avez des questions ou des commentaires, n'hésitez pas à consulter notre site internet agence-france-electricite.fr pour en savoir plus sur les aspects liés à l'énergie et satisfaire votre besoin d'informations. En espérant avoir répondu à votre question. Cordialement, Le site agence-france-electricite.fr

jeri deseine
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dans le cas du CPCU quel est le taux de conversion kwhep versus 1 tonne vapeur ? merci

Camille - Agence France Électricité

Bonjour, Nous sommes heureux de vous fournir des informations sur le taux de conversion kwhep versus une tonne de vapeur. La conversion entre une tonne de vapeur et un kWh équivalent-pétrole (kWhep) se compose du produit du rendement du combustible et du coût calorifique du combustible, ce qui représente en général environ 1,0756 kWhep / Tonne Vapeur dans le cas du CPCU, soit une relation de 1 kWhep à 0,9344 Tonne Vapeur. Selon le combustible, ce taux peut varier et vous devrez donc vérifier le nombre exact de kWheps par tonne de vapeur lors de la planification de votre projet. Nous espérons que vous avez trouvé cette information utile. Si vous avez des questions supplémentaires, n'hésitez pas à consulter notre site Web ou à nous contacter.

Kallysto
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Bonjour, D'après ce que vous écrivez, le DPE prend en compte uniquement les factures ? Dans ce cas vu que je ne chauffe pas, mon DPE va être en A ? Quid du prochain habitant qui ne s'accomodera peut être pas des 16°C ? Ensuite si on est chauffé en tout électrique et qu'on a des équipements consommateurs ? Par exemple : ordinateurs puissants, aquarium etc. Le DPE prendra en compte aussi ces équipements ? C'est débile cette affaire.

Camille - Agence France Électricité

Bonjour Madame, Monsieur, Pour plus d’informations concernant votre question, nous vous invitons à visiter papernest.com ou bien à contacter un expert au 09 74 31 20 45 (service gratuit). En espérant de tout coeur pouvoir vous aider. Excellente journée.

BALITEAU
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Ne me donne pas l'information rechercher, à savoir : par quel coefficient faut-il multiplier la consommation annuelle d'électricité pour obtenir le nombre de Kw/h qui sera retenu pour déterminer le nombre entrant dans le calcul déterminant le DPE ?

jean-paul.lienard
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Bonjour, ma consommation de chauffage moyenne sur 7 ans est de 83kw an m2, ECS par ballon thermodynamique, chauffage par PAC air eau, double vitrages partout, mur et combles isolés suivant rt 2000 (rénovation totale) .... le résultat est navrant car en énergie primaire cela donne 240kw/m2, j'envisage donc a terme de repasser au gaz (en totale contradiction avec la rt 2020) !!! il est hors de question de refaire toute l'isolation (budget de plus de 100000 euros car il faudra tout casser) . Conclusion désespérante : il aurait mieux valu ne rien faire et attendre la rt2020 (voire la suivante) . Votre avis ? merci.

Camille - Agence France Électricité

Bonjour Jean-Paul Lienard, Les travaux de rénovation énergétique représentent tout de même une solution sur le long terme. Vous pouvez peut-être profiter des aides de l'Etat pour réaliser vos travaux de rénovation.

Vannier
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Je viens de faire faire un DPE vu la mise en vente de ma maison. Le résultat du diagnostic est classe "C" avec 143 kw/m2/an . Or, bien que chauffant toute l'année à 22°, la moyenne de ma consommation globale depuis mon entrée dans les lieux n'est que de 73 kw (même que 69 les 3 dernières années où nous avons eu moins froid l'hiver).....une paille comme écart et qui peut influencer d'éventuelles personnes pouvant être intéressées. Le coût de la dernière année est de 2100 € alors que j'atteindrais 4400 € suivant les inepties du DPE Les logiciels sont loin d'être adaptés à l'époque et trop de bla-bla imposé et inexact, cela confirmé sur pas mal de sites.

Camille - Agence France Électricité

Bonjour Françoise Vannier, Nous vous conseillons de contacter un professionnel des DPE pour refaire un diagnostic pour le comparer au premier.

Boileaux Nicole
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Je ne comprends pas que l'on puisse se fier aux factures relatives à la consommation. Une personne aura un ressenti de froid à 20 degrés et chauffera en conséquence et une autre aura un ressenti de chaud toujours à 20 degrés et chauffera moins. Ne devrait on pas se fier surtout à la capacité de la chaudière (ou autre) à chauffer les pièces habitées ? Je trouve que le DPE n'est pas tout à fait au point et fausse le résultat.

Camille - Agence France Électricité

Bonjour Nicole Boileaux, Le DPE prend en compte les factures puisqu'un logement qui a besoin d'être plus chauffé est potentiellement une passoire thermique. Néanmoins, effectivement, il ne prend pas en compte le ressenti des personnes qui peut varier.

PERRIER Georges
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CALCUL DPE La surface seule est prise en compte. Chez moi les plafonds sont à 3 mètres et même 6 mètres dans le salon. Une correction est-elle prévue?

Manai
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mon propriétaire vient de faire faire un DPE de mon logement (maison en location ) le diagnostiqueur nous dit comment est calculé le classement ,il prend la consommation d'une année et la surface du logement ,résultat classé C .Néanmoins si ma consommation baissait ,pour la raison suivante ,je pars de chez moi 1mois ou plus ,il revient faire le diagnostique ,logiquement la consommation est moindre et là le classement serait en B ou en A .Il estimerait que la maison est mieux isolée ,ce qui est aberrant ,le fait que l'occupant soit vigilant sur sa consommation n'est jamais pris en compte,pourquoi ?En résumé ce diagnostique est complètement Bidon ,en plus le propriétaire n'a aucune obligation de travaux .

santabodia
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comment calculer un dpe

ROM1
bright star bright star bright star grey star grey star 3/5

Quelles méthodes de calculs sont admises pour établir un DPE

roehrig
bright star grey star grey star grey star grey star 1/5

Bonjour le classement consommation d'energie reste pour moi ? il doit etre calculé sur le cout total avec tous les abonnemets ,et surtout la pollution

christian claustres
bright star bright star bright star bright star bright star 5/5

Bonjour, ce mode de calcul en copropriété pénalise grandement les propriétaires ayant fortement isolé leur logement, en effet le calcul est effectué en tantième et ne correspond pas à la réalité du logement X, mais à la moyenne de tous les logements qui en plus bénéficient du résultat des travaux d'isolation effectués par le propriétaire X

Thos
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J'ai hérité d'une maison habitée par mon beau frère et ma belle sœur. Ils étaient malades,et se chauffaient de façon anormale. Leurs factures d'électricité et de fuel, sortaient des normes à cause de leur état de santé. Si je dois me baser sur ces facture, je vais me retrouver avec un indice très défavorable, et ne reflète pas la véracité concernant l'isolation de la maison.

NRJ
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La moyenne des factures compilées de combien d'année? le DPE est plus précis si on considère les 3 ou les 4 dernières années ?