Calcul DPE : comment faire ?

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Que l’on déménage ou que l’on achète un logement, la méthode de calcul du DPE la plus classique consiste à utiliser le simulateur de DPE conçu et développé par l’ADEME. ⚡ Mais peut-on calculer soi-même son DPE ?

Auparavant le calcul du DPE pouvait se faire à partir de la facture EDF, mais l’ADEME a mis en place des outils de simulation afin de faciliter l’estimation. Le calcul du DPE dans le cadre de la vente ou de la location d’une maison individuelle ou d’un appartement est désormais obligatoire.

Le Diagnostic de Performance Énergétique

LE DPE fait partie des documents qui permettent d’en savoir plus sur la performance énergétique d’un bien immobilier. Ce diagnostic a été rendu obligatoire en 2006 dans le cadre des accords de Grenelle de 2010. Ce document va permettre à l’occupant du logement (locataire ou propriétaire) de connaître les caractéristiques énergétiques de son habitat, à savoir si celui-ci est très énergivore ou non et s’il émet une dose trop élevée de gaz à effet de serre ou non.

Ces données permettent également d’avoir une indication sur l’isolation du logement, que ce soit pour la toiture, les fenêtres ou les portes. Parfois il est utile de penser à investir dans des travaux de rénovation afin de maximiser les performances énergétiques d’un logement et donc de minimiser ses facteurs énergétiques tout en réduisant l’empreinte carbone liée à cette trop forte consommation.

Actuellement tous les logements neufs sont construits en fonction des normes de performance énergétiques. L’objectif étant de réduire la consommation en énergie des foyers en France et de prendre conscience des efforts à réaliser pour réduire son empreinte écologique.

Comment est calculé le DPE ?

Le calcul du DPE dans un logement obéit à des règles strictes édifiées par l’ADEME : la méthode 3CL.

La méthode 3CL

Cette méthode permet de classer les logements selon des étiquettes énergétiques, de A à G (le même système qui est appliqué aux appareils électroménagers) :

  •  L’étiquette énergie pour connaître la consommation d’énergie primaire ;
  •  L’étiquette climat pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise.

Diagnostic performance énergétique

diagnostic performance énergétique émission gaz

Gardons à l’esprit que le diagnostic de performance énergétique évalue d’évaluer la qualité intrinsèque des logements, sans tenir compte des habitudes de consommation de leurs occupants de manière à pouvoir comparer les logements entre eux. Afin d’obtenir des données fiables et comparables, ce mode de calcul conventionnel se base un usage standardisé et hypothétique du logement. Usage correspondant à une occupation et un comportement standard moyen au sens statistique.

Les critères d’analyse du DPE

Un DPE est valable pendant 10 ans, il a une valeur informative et ne peut être considéré comme une garantie du niveau de consommation énergétique d’un logement. Lorsque la demande de DPE est réalisée, il est conseillé de s’assurer de la certification du diagnostiqueur. Ensuite, pour réaliser le diagnostic, le professionnel aura besoin des diagnostics réalisés précédemment et des différentes attestations concernant les installations (chauffage, électricité, travaux etc…).

Le calcul du DPE avec les factures EDF

La méthode 3CL s’applique aux bâtiments construits après 1948 et chauffés collectivement. Pour les autres, la méthodes consiste à utiliser les factures d’énergie pour estimer la performance énergétique. Sont concernées les factures d’énergies pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire des trois dernières années au moins. Selon le type d’énergie utilisée, les factures doivent être exprimées en :

  • en kWh (généralement en kWh PCS) ;
  • m3 ;
  • tonne ou stère.

Chauffage collectif ? Le diagnostiqueur doit obligatoirement disposer de la facture d’énergie globale pour ce bâtiment, fournie généralement par le syndic. Pour un DPE en immeuble, la  consommation est convertie en kWh d’énergie primaire. Elle est ensuite ramenée à la surface totale du bâtiment.

Appartement seul ? les factures globales du bâtiment sont rapportées aux tantièmes du lot concerné.

Estimation de la consommation

Le diagnostiqueur établit une moyenne des factures compilées. Dans un premier temps, il convertit les kWh PCS en kWh PCI, puis en énergie primaire. Le résultat est rapporté à la surface chauffée afin d’obtenir la consommation en kWhEP/m2/an*.

Les kWhEP/m2/an sont également convertis en euros en utilisant le tarif des énergies mis à jour régulièrement. Sans oublier le coût de l’abonnement. Certains locaux sont équipés de plusieurs systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude. Dans ce cas, on prend en compte l’ensemble des facture, même si plusieurs types d’énergie différents sont utilisés.

*kilowatt-heure d’énergie primaire, par mètre carré et par an, ce qui donne le classement énergétique.

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FAQ

Le DPE est-il obligatoire pour tous les contrats de bail ?

Le DPE concerne l'ensemble des propriétaires du secteur privé, mais pour une location saisonnière par exemple, réaliser un DPE n'est pas nécessaire.

Quels sont éléments pris en compte dans le DPE ?

Outre la performance énergétique, le DPE doit présenter un diagnostic pour l'amiante, le plomb, la loi CARREZ, les termites et l'état des risques.

Combien coûte le DPE ?

Les coûts des diagnostics immobiliers varient suivant la surface ou la localisation du bien immobilier (entre 90 et 160 euros).

Prix des différents diagnostics
Prix moyen Studio Appart 2 pièces Appart 4 pièces Maison 3 pièces Maison 5 pièces
Amiante 70/100 € 80/110 € 100/130 € 100/130 € 110/150 €
Plomb 90/120 € 100/130 € 180/220 € 200/250 € 250/300 €
Termites 70/90 € 80/100 € 100/140 € 130/170 € 150/200 €
DPE 80/110 € 110/150 € 100/130 € 110/150 € 110/150 €
Gaz 110/150 € 110/150 € 110/150 € 110/150 € 110/150 €
Electricité 110/140 € 120/150 € 130/160 € 130/160 € 140/180 €
Loi Carrez 70/100 € 80/100 € 90/100 € 90/100 € 100/120 €
Etat risques 20/40 € 20/40 € 20/40 € 20/40 € 20/40 €

Mis à jour le 21 Oct, 2021

redaction Qui sommes-nous ?
Redactor

Alice

Commentaires

12 Avis bright star bright star bright star bright star grey star 4.3/5

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BALITEAU
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Ne me donne pas l'information rechercher, à savoir : par quel coefficient faut-il multiplier la consommation annuelle d'électricité pour obtenir le nombre de Kw/h qui sera retenu pour déterminer le nombre entrant dans le calcul déterminant le DPE ?

jean-paul.lienard
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Bonjour, ma consommation de chauffage moyenne sur 7 ans est de 83kw an m2, ECS par ballon thermodynamique, chauffage par PAC air eau, double vitrages partout, mur et combles isolés suivant rt 2000 (rénovation totale) .... le résultat est navrant car en énergie primaire cela donne 240kw/m2, j'envisage donc a terme de repasser au gaz (en totale contradiction avec la rt 2020) !!! il est hors de question de refaire toute l'isolation (budget de plus de 100000 euros car il faudra tout casser) . Conclusion désespérante : il aurait mieux valu ne rien faire et attendre la rt2020 (voire la suivante) . Votre avis ? merci.

Bonjour Jean-Paul Lienard, Les travaux de rénovation énergétique représentent tout de même une solution sur le long terme. Vous pouvez peut-être profiter des aides de l'Etat pour réaliser vos travaux de rénovation.

Vannier
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Je viens de faire faire un DPE vu la mise en vente de ma maison. Le résultat du diagnostic est classe "C" avec 143 kw/m2/an . Or, bien que chauffant toute l'année à 22°, la moyenne de ma consommation globale depuis mon entrée dans les lieux n'est que de 73 kw (même que 69 les 3 dernières années où nous avons eu moins froid l'hiver).....une paille comme écart et qui peut influencer d'éventuelles personnes pouvant être intéressées. Le coût de la dernière année est de 2100 € alors que j'atteindrais 4400 € suivant les inepties du DPE Les logiciels sont loin d'être adaptés à l'époque et trop de bla-bla imposé et inexact, cela confirmé sur pas mal de sites.

Bonjour Françoise Vannier, Nous vous conseillons de contacter un professionnel des DPE pour refaire un diagnostic pour le comparer au premier.

Boileaux Nicole
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Je ne comprends pas que l'on puisse se fier aux factures relatives à la consommation. Une personne aura un ressenti de froid à 20 degrés et chauffera en conséquence et une autre aura un ressenti de chaud toujours à 20 degrés et chauffera moins. Ne devrait on pas se fier surtout à la capacité de la chaudière (ou autre) à chauffer les pièces habitées ? Je trouve que le DPE n'est pas tout à fait au point et fausse le résultat.

Bonjour Nicole Boileaux, Le DPE prend en compte les factures puisqu'un logement qui a besoin d'être plus chauffé est potentiellement une passoire thermique. Néanmoins, effectivement, il ne prend pas en compte le ressenti des personnes qui peut varier.

PERRIER Georges
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CALCUL DPE La surface seule est prise en compte. Chez moi les plafonds sont à 3 mètres et même 6 mètres dans le salon. Une correction est-elle prévue?

Manai
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mon propriétaire vient de faire faire un DPE de mon logement (maison en location ) le diagnostiqueur nous dit comment est calculé le classement ,il prend la consommation d'une année et la surface du logement ,résultat classé C .Néanmoins si ma consommation baissait ,pour la raison suivante ,je pars de chez moi 1mois ou plus ,il revient faire le diagnostique ,logiquement la consommation est moindre et là le classement serait en B ou en A .Il estimerait que la maison est mieux isolée ,ce qui est aberrant ,le fait que l'occupant soit vigilant sur sa consommation n'est jamais pris en compte,pourquoi ?En résumé ce diagnostique est complètement Bidon ,en plus le propriétaire n'a aucune obligation de travaux .

santabodia
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comment calculer un dpe

ROM1
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Quelles méthodes de calculs sont admises pour établir un DPE

roehrig
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Bonjour le classement consommation d'energie reste pour moi ? il doit etre calculé sur le cout total avec tous les abonnemets ,et surtout la pollution

christian claustres
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Bonjour, ce mode de calcul en copropriété pénalise grandement les propriétaires ayant fortement isolé leur logement, en effet le calcul est effectué en tantième et ne correspond pas à la réalité du logement X, mais à la moyenne de tous les logements qui en plus bénéficient du résultat des travaux d'isolation effectués par le propriétaire X

Thos
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J'ai hérité d'une maison habitée par mon beau frère et ma belle sœur. Ils étaient malades,et se chauffaient de façon anormale. Leurs factures d'électricité et de fuel, sortaient des normes à cause de leur état de santé. Si je dois me baser sur ces facture, je vais me retrouver avec un indice très défavorable, et ne reflète pas la véracité concernant l'isolation de la maison.

NRJ
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La moyenne des factures compilées de combien d'année? le DPE est plus précis si on considère les 3 ou les 4 dernières années ?