Audit énergétique : la nouvelle obligation du DPE pour la location en 2022
La réforme du nouveau diagnostic de performance énergétique du 1er juillet 2021 a fortement impacté le marché immobilier français entre particuliers. En effet, les propriétaires de passoires thermiques ou de biens mal classés seront davantage sanctionnés. Et ce, avec l’apparition de l’audit énergétique qui est une expertise qui vient s’ajouter au diagnostic principal. Quelles sont les spécificités de ce bilan sur la consommation ? Nous vous répondons dans cet article !
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
Dans le cadre de la loi ELAN du 23 novembre 2018, le gouvernement s’est engagé à réduire drastiquement les émissions de gaz à effet de serre du parc immobilier français. De cela est né le nouveau DPE, beaucoup plus strict quant à la consommation en énergie des logements. Cette réforme a un impact sur les futures transactions immobilières, et particulièrement les mises en location. Les logements qui rejettent plus de 330 kWh/m2/an sont les premiers concernés, avec une interdiction progressive à la location dès 2023.
Le rôle de l’audit énergétique est de conseiller les propriétaires bailleurs sur les travaux précis à réaliser afin que leurs logements soient conformes aux réglementations. A l’instar du DPE collectif, cette expertise peut être présentée au niveau de l’ensemble d’une copropriété avec un dossier écrit déposé lors de l’Assemblée Générale.
Toutefois, ce bilan sur l’isolation thermique n’est pas nouveau ! En effet, il est obligatoire depuis 2001 pour les parties communes et privatives des copropriétés de plus de 50 lots. Nous assistons donc à sa généralisation du fait de la réforme du nouveau DPE 2021. Elle entrera donc dans la grande liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location.
Comment se passe un audit énergétique ?
L’intervention du professionnel pour la réalisation d’un audit énergétique est semblable à celle pour le diagnostic de performance énergétique, mais reste plus précise. La première partie consiste à récolter des informations sur la situation du bien immobilier. Il s’agit essentiellement d’informations sur les caractéristiques du logement comme les matériaux isolants utilisés lors de la construction.
L’inspection se déroule sur plusieurs points principaux :
- L’éclairage et les auxiliaires
- Le système de ventilation en place
- L’isolation extérieure et intérieure du logement
- Le système de chauffage principal et celui de production d’eau chaude sanitaire
Pour chaque point, le technicien relève l’ensemble des indicateurs qu’il juge pertinents pour calculer la consommation énergétique annuelle. Il utilise des outils qui l’aident dans son analyse, comme des logiciels de calcul. Pour donner une estimation, l’intervention d’un professionnel sur un audit énergétique dure généralement entre 1 h 30 et 2 heures.
A la fin du diagnostic et des calculs, le professionnel remet un rapport écrit au propriétaire du bien avec une estimation sur les coûts totaux des travaux possibles. Il dépose en même temps un second exemplaire sur le site de l’ADEM (Agence de la Transition Ecologique).