Annonces d’Emmanuelle Wargon : ce qui change pour la loi Pinel à Nantes et où investir dans le neuf en 2022 ?

En marge de la présentation du bilan de la démarche « Habiter la France de demain », Emmanuelle Wargon, ministre chargée du Logement, a partagé sa vision de l’aménagement urbain de la ville de demain. IMMO9 Nantes vous dévoile l’impact de ces annonces sur l’immobilier neuf en loi Pinel à Nantes et les quartiers où acheter sur plan pour réussir votre investissement dans la pierre en 2022.

Quelles spécificités pour un appartement neuf en loi Pinel à Nantes ?

Les critères à respecter pour réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf avec le nouveau Pinel à Nantes reposent sur les conclusions de la consultation citoyenne « Habiter la France de demain » et du référentiel du logement de qualité de François Leclercq et Laurent Girometti.

Des appartements plus spacieux

Sans surprise, la surface habitable d’un appartement neuf constitue un critère primordial pour évaluer sa qualité. Or, cette superficie n’a cessé de diminuer dans les projets de promotion immobilière ces dernières années. De plus, elle ne répond plus aux attentes de la population française pour leur lieu de vie.

Par conséquent, votre logement sur plan en loi Pinel à Nantes devra présenter une superficie minimale pour bénéficier de la réduction d’impôt au taux maximal :

  • 28 mètres carrés pour un T1
  • 45 mètres carrés pour un T2
  • 62 mètres carrés pour un T3
  • 79 mètres carrés pour un T4
  • 96 mètres carrés pour un T5

Des logements tournés vers l’extérieur

Les confinements successifs lors de la pandémie l’ont confirmé : les citoyens veulent profiter d’un extérieur. Par conséquent, les appartements neufs devront systématiquement être équipés d’un espace extérieur, privatif ou collectif, pour que les investisseurs bénéficient du dispositif Pinel à Nantes.

De plus, le référentiel du logement de qualité préconise d’obliger les promoteurs à prévoir des appartements traversants ou avec une double orientation à partir d’un T3. Cette recommandation s’inscrit dans la continuité de l’entrée en vigueur de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) et répond à l’urgence climatique.

En effet, un logement traversant ou avec une double exposition bénéficie d’une meilleure ventilation naturelle, il en résulte :

  • Une amélioration du confort au quotidien
  • Une réduction des consommations énergétiques
  • Des températures moins élevées lors d’épisodes caniculaires

Quel quartier choisir pour son investissement locatif avec la loi Pinel à Nantes ?

Plébiscitée pour sa douceur de vivre et son dynamisme, la Cité des Ducs séduit chaque année de nouveaux habitants ainsi que de nombreux investisseurs immobiliers. Voici les meilleurs quartiers pour réussir votre investissement locatif en loi Pinel à Nantes.

Centre-ville

Acheter un logement sur plan dans le centre-ville de Nantes vous assure de trouver rapidement un locataire et de voir votre investissement prendre de la valeur avec le temps. En effet, ce quartier s’articule autour de lieux emblématiques tels que :

  • Passage Pommeraye
  • Place Royale
  • Quartier Bouffay
  • Château des Ducs de Bretagne

De plus, ce quartier va vivre une véritable métamorphose au cours des 20 prochaines années. De nombreux projets visent à le moderniser et à le rendre encore plus agréable au quotidien comme :

  • Réaménagement de Feydeau avec la rénovation complète de la place du Commerce
  • Transformation et valorisation des berges de la Loire entre la Petite-Hollande et le Jardin Extraordinaire
  • Doublement du pont Anne de Bretagne pour fluidifier le trafic

Saint-Donatien-Malakoff

Situé entre la vallée de la Loire et la vallée de l’Erdre et à proximité immédiate du centre-ville, le quartier Saint-Donatien-Malakoff s’avère idéal pour les investisseurs qui convoitent un quartier patrimonial. En effet, ce secteur de la ville regroupe le Musée d’arts, le Jardin des plantes et la Manufacture des Tabacs.

Plusieurs projets d’envergure séduisent les familles en recherche d’un emplacement agréable et dynamique :

  • La livraison du nouveau complexe scolaire labellisé « Bâtiment à énergie positive » et « Bâtiment bas carbone » au hameau l’Éperonnière
  • La construction de la future gare SNCF*
  • La réhabilitation de la caserne Mellinet qui va accueillir 1 700 logements à court terme

L’Île de Nantes

Autrefois un espace de prairies, l’Île de Nantes apparaît comme un quartier très attractif pour réaliser un investissement locatif sur le territoire nantais avec ses commerces de proximité et son excellente desserte en transports en commun.

De plus, il concentre plusieurs infrastructures importantes de la capitale de la région Pays de la Loire comme :

  • Le palais de justice
  • L’école des beaux-arts
  • Le futur centre hospitalier universitaire

Par ailleurs, l’Île de Nantes séduit par son activité culturelle avec les Machines de l’Île et la Fabrique. Quant aux plus sportifs, ils apprécieront le Palais des sports de Beaulieu ou la promenade le long de la Loire sur le Quai des Antilles.

Nantes-Erdre

Situé le long de l’Erdre, le quartier Nantes-Erdre constitue l’emplacement idéal si vous désirez acheter un appartement neuf en loi Pinel à Nantes pour le louer à une famille. En effet, les foyers nantais apprécient tout particulièrement l’atmosphère de campagne qui y règne sans pour autant s’éloigner du centre-ville grâce à la ligne tram-train.

De plus, le quartier Nantes-Erdre profite pleinement du projet Erdre Porterie lancé en 2007 pour séduire de nouveaux habitants. Sur plus de 50 hectares, dans le respect de l’histoire maraichère de cette partie de la métropole nantaise, il abrite :

  • 2 500 logements neufs
  • Le gymnase Jean Vincent
  • Le collège public Saint-Joseph de Porterie
  • 11 000 m² de commerces et de services de proximité

Quelle place pour la transition énergétique à Nantes ?

Désignée Capitale verte européenne en 2013 et labellisée Cit’ergie en 2015, Nantes Métropole n’a pas attendu les annonces d’Emmanuelle Wargon pour prendre des mesures fortes pour intégrer la transition énergétique à son aménagement urbain.

Des engagements forts pour répondre à l’urgence climatique

Depuis plus de 10 ans, l’ensemble des communes de la métropole nantaise se mobilisent face aux enjeux du développement durable et de l’impact de nos modes de vie sur l’environnement. Cette politique se matérialise par un Plan Climat Énergie.

Mais face à l’urgence, les élus locaux ont décidé de passer à la vitesse supérieure et ont organisé un grand débat sur la transition énergétique. À l’issue de 7 mois d’échanges et de la sollicitation de tous les acteurs du territoire, Nantes Métropole a pris 33 engagements pour le climat, tels que :

  • Bannir les passoires énergétiques
  • Favoriser la mobilité douce
  • Soutenir la création d’un tiers lieu entre le domicile et le lieu de travail
  • Viser 50 % d’énergie locale et renouvelable d’ici 2050

L’aide Mon Projet Rénov pour réduire les consommations d’énergie

Lutter contre le réchauffement climatique ne concerne pas uniquement l’immobilier neuf, mais l’ensemble des bâtiments résidentiels. C’est pourquoi Nantes Métropole a mis en place le dispositif Mon Projet Rénov.

Mon Projet Rénov s’adresse aux particuliers, propriétaires ou locataires, qui souhaitent initier la réalisation de travaux de rénovation dans leur logement dans le but de :

  • Réduire le montant de leurs factures énergétiques
  • Améliorer leur confort au quotidien
  • Valoriser leur bien immobilier

Pour ce faire, ce dispositif propose un large éventail de services :

  • Accompagnement gratuit
  • Aides au financement sans condition de ressources
  • Conseils techniques
  • Annuaire de professionnels qualifiés

Le développement d’écoquartiers

Lancé au début des années 2000, le projet de l’écoquartier de la Bottière-Chénaie vise à offrir des logements à un tarif abordable aux ménages modestes et aux jeunes actifs. Situé à seulement 15 minutes du centre-ville, ce quartier durable compte 2 400 logements dont :

  • 30 % de logements sociaux
  • 40 % en accession libre

De plus, la métropole ligérienne a obtenu le label ÉcoQuartier en février 2020 pour le projet urbain et solidaire 5Ponts. Situé sur l’Île de Nantes, le programme des 5Ponts est destiné à l’accueil des plus démunis avec :

  • Un restaurant solidaire
  • Une ferme urbaine en toiture
  • 72 logements sociaux ou en accession abordable sur les 112 logements prévus

Mis à jour le 18 Nov, 2021

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